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Passer sa retraite à Malte, un choix difficile à pendre même si …

S’expatrier pour vivre une retraite heureuse n’et jamais une décision facile à prendre. Pourtant, choisir l’archipel de Malte pour cela représente une opportunité de profiter d’un cadre idyllique et apaisant.

Acheter une maison à Malte ou une villa à Gozo pour une retraite idyllique

L’achat d’un bien immobilier à Malte peut répondre à de multiples attentes et à de nombreux objectifs. Vous pouvez ainsi choisir d’acheter une villa à Gozo ou d’acquérir un appartement à La Valette pour venir passer votre retraite dans l’archipel. Venir passer sa retraite à Malte n’implique pas obligatoirement l’achat d’un bien immobilier, puisque vous pouvez vous décider pour la location d’un appartement ou d’une maison. En revanche, si vous choisissez d’acheter votre résidence principale à Malte pour venir passer votre retraite, vous pouvez alors profiter de tous les avantages d’une telle expatriation, à commencer par le choix d’un cadre idyllique et enchanteur.

L’archipel de Malte reste un cadre naturel d’exception, une perle de la Mer Méditerranée. Avec des températures moyennes, oscillant entre 15 et 30° C tout au long de l’année, l’archipel constitue une destination touristique incontournable pour d’innombrables touristes chaque année. Alors pour passer votre retraite, vous profiterez de ces richesses naturelles mais aussi des trésors historiques de l’archipel. Parce que Malte cherche sans cesse à renforcer son attractivité, vous retrouverez enfin sur l’île de Malte ou de Gozo toutes les infrastructures dont vous pourriez avoir besoin, depuis les transports jusqu’au service de santé.

Passer sa retraite à Malte, des démarches simplifiées pour changer de lieu de résidence

Bien que l’achat d’un bien immobilier à Malte soit une décision à mûrir et à bien réfléchir, votre principale décision consistera néanmoins à accepter de changer de cadre de vie. Certes, l’archipel appartient à l’Union Européenne et offre toutes les garanties pour un niveau de vie, comparable à celui existant sur le Vieux Continent. Si vous prenez la décision de passer votre retraite à Malte, les formalités à accomplir sont relativement simples.   En tant que résident de l’Union européenne, vous pourrez demander le statut de résident au Ministère de l’Intérieur Maltais sans avoir à vous déplacer. Il vous faudra aussi effectuer le transfert de votre dossier de l’Assurance Maladie, en effectuant une simple demande de changement de lieu de résidence. Les formalités sont peu nombreuses, et parce que l’archipel a signé de nombreuses conventions notamment avec les pays de ‘Union européenne, toutes les démarches sont automatisées et simplifiées. Si vous avez choisi d’acheter un bien immobilier à Malte, vous bénéficiez aussi des règles fiscales applicables en la matière , avec notamment une exemption de la fiscalité lors de la succession et de la transmission de cet appartement à La Valette ou de cette villa à Gozo à vos héritiers.

La fiscalité applicable pour venir passer sa retraite à Malte

Si vous jouissez des avantages d’une fiscalité spécifique à Malte, vous êtes garantis aussi de ne pas avoir à subir une double imposition, puisque l’archipel est lié à la France par une convention en ce qui concerne les règles applicables aux expatriés.  Vous serez donc soumis à la fiscalité de l’île de Malte , souvent considérée comme bien plu avantageuse.

Il est à souligner, que les autorités maltaises ont imaginé un dispositif plus avantageux pour les retraités les plus aisés. En effet, celles et ceux qui paient plus de 7.500 € d’impôt par an peuvent prétendre bénéficier du Malta Retirement Program (Programme pour les retraites de haut revenu). Moyennant le paiement d’un droit d’inscription de 2.500 €, ceux-ci peuvent alors bénéficier d’une imposition allégée avec un taux à 15 %.

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A Malte le marché de l’immobilier reste un domaine à explorer

Laissez-vous guider par des pros pour acheter votre bien immobilier à Malte ou à Gozo. Outre le choix de la ville ou du village, décidez-vous aussi pour le type de bien que vous souhaitiez acquérir, ce qui vous permettra de définir précisément le budget de cet achat immobilier à Malte.

Le marché de l’immobilier à Malte, des disparités à bien connaître pour trouver la bonne affaire

Comme partout ailleurs, trouver un bien immobilier à Malte nécessite de bien connaitre le territoire. Outre la fiscalité et les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier à Gozo ou à Malte , il vous faut connaitre les grandes tendances du marché immobilier du pays. C’est pourquoi, il est toujours conseillé de faire appel à un spécialiste, qui connait parfaitement la région et ses spécificités. Et c’est ce que nous vous proposons au fil de nos pages conseil, alors laissez-vous guider.

La première question à se poser sera de définir la finalité de votre achat immobilier. Souhaitez-vous vous installer dans l’archipel et acheter votre résidence principale à Malte  ? Êtes-vous à la recherche d’un endroit paradisiaque pour passer vos vieux jours, et l’île de Malte peut alors être le cadre idéal pour vivre une retraite dorée  ? Ou votre achat de bien immobilier à Malte représente-t-il un investissement locatif , destiné à diversifier votre épargne ? …

C’es donc la première question à vous poser : quel est l’objectif de votre achat immobilier à Malte ? une fois la question résolue, il vous faudra alors aller plus loin, en déterminant, le plus précisément possible, le budget de cet achat immobilier à Gozo ou à Malte.

Le budget de votre achat immobilier à Malte pour le choix de votre futur bien immobilier

Avec ses attraits naturels et historiques, l’archipel de Malte  attire d’innombrables touristes mais aussi des investisseurs étrangers, attirés par les opportunités. Aussi, lorsque vous souhaitez investir, vous pouvez choisir parmi les différents biens immobiliers disponibles dans l’archipel. Vous pourrez opter pour un habitat traditionnel, qu’il s’agisse de ces maisons de caractère ou ces corps de ferme. Pr nature, ces maisons anciennes sont implantées au cœur des villes comme La Valette mais aussi des villages de l’archipel. Le prix de ces maisons de caractère connait une inflation depuis quelques années, puisque le nombre de biens disponibles diminue rapidement. L’achat d’une villa à La Valette ou même à Gozo peut représenter une alternative séduisante. Ces villas avec piscine et des terrains arborés n’ont rien à envier à celles, que l’on peut retrouver dans les Caraïbes. Mais dans tous les cas, l’achat d’une maison à Malte ou Gozo reste la solution la plus répandue, et pour y répondre, les offres sont diversifiées, depuis les constructions neuves jusqu’aux habitations plus anciennes. L’achat d’appartement connait une hausse importante de la demande ces dernières années à Malte ou à Gozo . Outre les offres déjà disponibles, de nombreux chantiers ont été lancés pour proposer des appartements ultra-modernes dans les endroits les plus réputés de Malte ou de Gozo.

Vous avez donc défini l’objectif de votre achat d’appartement à Malte et vous savez quel type de bien immobilier vous souhaitez acquérir.

Le marché immobilier à Malte, des détails à ne pas négliger

Vous devez désormais cibler le territoire géographique sur lequel vous recherchez votre bien immobilier. Un achat immobilier à la Valette  peut satisfaire à toutes les attentes (installation, retraite, investissement locatif, …) alors que l’achat d’une villa à Gozo concernera plus volontiers les investisseurs en quête d’une résidence secondaire ou d’un bien immobilier de prestige au rendement élevé. Si vous vous installez à Malte pour y travailler, votre futur achat doit dont être bien situé par rapport à votre lieu de travail.

Mais il vous faudra enfin vérifier la conformité de cet achat avec les lois en vigueur à Malte, et autant, dans ce cas-là, recourir à un expert reconnu. Une attention qui sera d’autant plus bénéfique si vous optez pour un achat sur plan par exemple.

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Les taxes et la fiscalité lié à l’achat immobilier à Malte

Outre la fiscalité classique, l’archipel de Malte a adopté des dispositifs plutôt avantageux pour celles et ceux, qui souhaitent acquérir un bien immobilier à Malte. Alors, quelles sont les taxes et les mesures fiscales si vous achetez un  bien immobilier à Malte ou à Gozo ?

Résident domicilié ou résident non domicilié, les spécificités de la législation de Malte

Investir à Malte peut impliquer que vous vous installiez sur l’archipel, notamment si vous avez choisi d’acheter un bien immobilier à La Valette  ou dans une autre ville de l’archipel. Pour autant, la loi maltaise présente cette spécificité que le domicile d’une personne est défini par le père à la naissance. Changer de domicile implique de marquer concrètement son ambition de vouloir s’installer à Malte tout en rompant les liens avec son domicile originel.  A Malte, le domicile n’est pas associé pleinement à la résidence, qui elle est unique.  Les ressortissants de l’Espace économique européens peuvent domicilier leur résidence à Malte avec le programme nommé Malta Ordinary Residence. Résident domicilié ou résident non domicilié, voilà les deux possibilités qui s’offrent à vous lorsque vous avez décidé d’investir dans l’immobilier à Malte.

La fiscalité liée à l’investissement immobilier à Malte

Il existe certaines taxes et charges, que vous devez supporter lorsque vous investissez dans l’immobilier à Malte :

Les droits de timbre ou frais de mutation

Ils correspondent à 5 % de la valeur de votre bien, avec la possibilité de certaines exonérations jusqu’à 3.5 %

Les frais de notaire pour les achats immobiliers à Malte

Les frais de notaire sont compris entre 1 et 2 % de la valeur de votre bien immobilier

Les frais d’agence

Ces derniers sont variables et peuvent représenter jusqu’à 5 % de la valeur totale de votre bien immobilier à Malte.

Outre ces frais directement liés à l’achat de votre bien immobilier dans l’archipel, vous pouvez aussi vouloir vous renseigner sur les impôts dus quant à vos propriétés. A Malte, il n’existe pas de taxe d’habitation, ni même de taxe foncière. L’imposition sur l’immobilier est donc nulle au fil des ans, à part la License Piscine.

L’achat d’une villa avec piscine à Malte ou à Gozo vous impose de régler une licence annuelle définie comme suit : 4 € / m3. Cette redevance annuelle est due pour tous les propriétaires de piscine privative.

  Les plus-values sur les opérations immobilières à Malte

Dans l’archipel de Malte, il n’existe pas de frais de successions. Depuis le 1er janvier 2013, il n’existe plus de fiscalité sur les successions que ce soit pour cause de décès en résidence principale ou encore pour donation sur les 250.000 premiers euros si l’enfant bénéficiaire va résider dans la propriété. L’absence de frais de succession à  Malte peut être un argument supplémentaire pour vous convaincre d’acheter un bien immobilier dans l’archipel.

Ce que vous devez retenir de la fiscalité liée à l’immobilier

  • Taxes liées à l’achat immobilier à Malte : Frais de mutation, Frais de notaire et d’agence
  • Pas d’impôts locaux ni de taxe foncière
  • Taxe annuelle sur les piscines privative
  • Pas de frais de successions
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Pourquoi investir à Malte ? Pour l’achat d’une résidence secondaire ou pour y vivre

Acheter une villa à Gozo ou un bien immobilier à La Valette fait rêver, et si certains veulent y voir un choix unique pour l’achat d’une résidence secondaire, d’autres l’envisagent plus comme un nouveau départ pour une nouvelle vie. L’archipel de Malte constitue ainsi un cadre qui séduit pour de multiples raisons, alors pourquoi investir dans l’immobilier à Malte ?

Malte et Gozo, un territoire attrayant pour les investisseurs français

Destination touristique incontournable en Europe, l’archipel de Malte constitue également un cadre attrayant pour d’innombrables étrangers, qui ont choisi d’investir dans l’immobilier. L’île de Malte comme l’île de Gozo ont été frappé par la crise économique de 2008, principalement par rapport à la baisse conséquente des revenus issus du tourisme. En revanche, contrairement à bien d’autres destinations, cette crise a été maitrisée et courte, puisque dès 2010, l’activité économique sur l’archipel retrouvait une tendance haussière prometteuse. Aujourd’hui, l’archipel redouble d’efforts pour rendre le cadre encore plus attrayant sur tous les points, et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à vouloir profiter de cette situation appelée à perdurer.  

Investir à Malte pour l’achat d’une résidence secondaire ou pour s’installer durablement sur l’archipel ?

Investir à Malte ou acheter un bien immobilier à Gozo continue à rester une opportunité attrayante pour profiter d’un cadre géographique unique en Europe . Au cœur de la Méditerranée, l’archipel jouit de conditions météorologiques exceptionnelles mais s’est également dotée d’infrastructures, permettant de faciliter l’installation des nouveaux habitants. Choisir Malte pour un investissement immobilier représente ainsi avant tout un choix d’un cadre unique et idyllique. Outre ses richesses naturelles, Malte séduit aussi par les innombrables vestiges de son passé, qui fut aussi mouvementé que passionnant. Les trésors historiques de l’archipel maltais  renforcent ce pouvoir d’attraction de ce lieu sur les investisseurs de toute nationalité. Investir à La Valette  ou acheter une villa à Gzira ou Swieqi permet de profiter de tout cela, ce qui explique, en grande partie, que l’achat de résidences secondaires à Malte se multiplie depuis de nombreuses années. Cette bonne tenue du marché immobilier à Malte justifie également l’attrait des résidents français pour choisir un investissement locatif à Malte ou à Gozo. Mais si l’île de Malte fait rêver, l’archipel attire aussi de nombreux candidats et candidates au changement de vie.

Changer de vie en venant vivre sur l’archipel, l’achat de sa résidence principale à Malte

Outre ses attraits naturels et historiques, qui font de l’archipel un cadre attrayant et séduisant, Malte attire aussi par son économie dynamique et compétitive. L’archipel connait une croissance économique bien au-dessus de la moyenne européenne, tout en affichant un des taux de chômage les plus bas de tout le vieux continent. (4.1 % en 2016). Cela attire aussi les travailleurs, venus profiter de ce cadre économique privilégié mais aussi des nombreuses opportunités, que les autorités maltaises ont souhaité renforcer, comme par exemple pour toutes les professions liées à l’univers du e-gaming.L’achat d’une villa à Malte peut alors traduire l’acquisition d’une résidence principale pour une installation durable dans l’archipel. Les autorités maltaises ont adopté des mesures devant permettre de favoriser cet achat, et de la fiscalité  aux procédures pour acquérir un bien immobilier à Malte , tout est fait pour faciliter la tâche des nouveaux résidents maltais. Ces mêmes orientations bénéficient même à certaines catégories de personnes, qui réfléchissent à leur expatriation de France, comme notamment les retraités.