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L’investissement locatif à Malte, une rentabilité attrayante

L’achat d’une résidence principale ou secondaire à Malte ou à Gozo attire de plus en plus de Citoyens européens, attirés par le cadre idyllique que représente l’archipel maltais. Mais cette terre touristique est aussi un cadre privilégié pour celles et ceux qui cherchent à réaliser un investissement locatif attrayant.

Malte, un archipel attrayant et séduisant pour les investisseurs

Pourquoi acheter un bien immobilier à Malte pour le mettre en location ? L’investissement locatif sur l’archipel représente une solution pour diversifier la gestion de son patrimoine et de son capital. Bien que l’achat d’une villa à Gozo  puisse concrétiser la volonté d’un achat de résidence principale, l’investissement locatif représente une véritable opportunité pour les investisseurs étrangers. Pourquoi à Malte pouvez-vous vous interroger ? Votre objectif en investissant dans l’immobilier à Gozo reste bien de faire un placement rentable et bénéfique. Or, l’archipel de Malte représente un territoire stable et sûr. Membre de l’Union européenne depuis 2004 et de l’Euro zone depuis 2008, Malte se démarque des autres pays d’Europe par la bonne santé de son économie, dont le taux de croissance est un des plus élevés du Vieux continent. La situation économique et les prévisions des plus grandes organisations mondiales font de Malte un endroit sûr alors l’investissement immobilier peut être réalisé en toute sérénité.

Un attrait touristique majeur et une explosion des demandes de résidence

Depuis plusieurs années, de nombreux européens ont demandé à devenir résident de Malte, et le taux de chômage de 4 % environ, un des plus bas du marché, explique en partie cette arrivée massive. D’autres ont décidé d’acheter un bien immobilier à Malte pour y passer leur retraite. Mais l’archipel constitue aussi une destination touristique attrayante. En 2016, plus de deux millions de touristes ont visité l’archipel de 316 km2. Avec ces 8 îles, dont 4 seulement sont habitées, l’archipel concentre des vestiges historiques exceptionnels, et les richesses naturelles de ces îles de la Grande Bleue contribue à cet attrait continu. Les autorités se sont dotées des infrastructures nécessaires pour répondre à cet afflux massif de touristes. Tourisme et nouveaux résidents expliquent les tensions sur le marché de l’immobilier sur l’archipel de Malte. Aussi, acheter un bien immobilier à Malte  ou à Gozo contribue une véritable opportunité si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. La demande de location est soutenue, et votre investissement vous assure un rendement attrayant.

Pourquoi se décider pour un investissement locatif à Malte ?

Bien qu’il connaisse une augmentation depuis plusieurs années, le prix de l’immobilier à Malte reste encore inférieur à ceux enregistrés sur le Vieux continent. Et la loi maltaise offre les mêmes droits en termes d’acquisition immobilière à un résident de l’Union européenne qu’à un Maltais.

L’offre immobilière à Malte est diversifiée pour répondre à tous les projets d’investissement et à tous les budgets. Ainsi, acheter une villa ou un appartement à La Valette représente la garantie de pouvoir louer facilement son bien immobilier, alors que l’achat d’une maison à Gozo constitue un investissement rentable dans la mesure où l’île de Gozo connait une forte croissance de son activité depuis quelques années.

L’investissement locatif à Malte vous assure de profiter d’une fiscalité avantageuse  et de frais réduits quant aux transactions immobilières. De même, l’achat d’un bien immobilier à Malte vous assure de pouvoir le transmettre en limitant les frais.

Les formalités à respecter pour l’achat d’un bien immobilier à Malte sont relativement limitées et simplifiées au maximum, ce qui rend plus aisé votre décision d’investir dans l’immobilier à Gozo ou dans l’archipel.

Certaines études soulignent que l’investissement locatif à Malte vous permet de profiter d’une rentabilité de l’ordre de 5 % ce qui constitue un atout par rapport aux mêmes types d’opérations que vous pouvez effectuer en France ou ailleurs sur le Vieux continent. Encore faut-il faire appel à un spécialiste pour savoir précisément où investir à Malte ?

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Passer sa retraite à Malte, un choix difficile à pendre même si …

S’expatrier pour vivre une retraite heureuse n’et jamais une décision facile à prendre. Pourtant, choisir l’archipel de Malte pour cela représente une opportunité de profiter d’un cadre idyllique et apaisant.

Acheter une maison à Malte ou une villa à Gozo pour une retraite idyllique

L’achat d’un bien immobilier à Malte peut répondre à de multiples attentes et à de nombreux objectifs. Vous pouvez ainsi choisir d’acheter une villa à Gozo ou d’acquérir un appartement à La Valette pour venir passer votre retraite dans l’archipel. Venir passer sa retraite à Malte n’implique pas obligatoirement l’achat d’un bien immobilier, puisque vous pouvez vous décider pour la location d’un appartement ou d’une maison. En revanche, si vous choisissez d’acheter votre résidence principale à Malte pour venir passer votre retraite, vous pouvez alors profiter de tous les avantages d’une telle expatriation, à commencer par le choix d’un cadre idyllique et enchanteur.

L’archipel de Malte reste un cadre naturel d’exception, une perle de la Mer Méditerranée. Avec des températures moyennes, oscillant entre 15 et 30° C tout au long de l’année, l’archipel constitue une destination touristique incontournable pour d’innombrables touristes chaque année. Alors pour passer votre retraite, vous profiterez de ces richesses naturelles mais aussi des trésors historiques de l’archipel. Parce que Malte cherche sans cesse à renforcer son attractivité, vous retrouverez enfin sur l’île de Malte ou de Gozo toutes les infrastructures dont vous pourriez avoir besoin, depuis les transports jusqu’au service de santé.

Passer sa retraite à Malte, des démarches simplifiées pour changer de lieu de résidence

Bien que l’achat d’un bien immobilier à Malte soit une décision à mûrir et à bien réfléchir, votre principale décision consistera néanmoins à accepter de changer de cadre de vie. Certes, l’archipel appartient à l’Union Européenne et offre toutes les garanties pour un niveau de vie, comparable à celui existant sur le Vieux Continent. Si vous prenez la décision de passer votre retraite à Malte, les formalités à accomplir sont relativement simples.   En tant que résident de l’Union européenne, vous pourrez demander le statut de résident au Ministère de l’Intérieur Maltais sans avoir à vous déplacer. Il vous faudra aussi effectuer le transfert de votre dossier de l’Assurance Maladie, en effectuant une simple demande de changement de lieu de résidence. Les formalités sont peu nombreuses, et parce que l’archipel a signé de nombreuses conventions notamment avec les pays de ‘Union européenne, toutes les démarches sont automatisées et simplifiées. Si vous avez choisi d’acheter un bien immobilier à Malte, vous bénéficiez aussi des règles fiscales applicables en la matière , avec notamment une exemption de la fiscalité lors de la succession et de la transmission de cet appartement à La Valette ou de cette villa à Gozo à vos héritiers.

La fiscalité applicable pour venir passer sa retraite à Malte

Si vous jouissez des avantages d’une fiscalité spécifique à Malte, vous êtes garantis aussi de ne pas avoir à subir une double imposition, puisque l’archipel est lié à la France par une convention en ce qui concerne les règles applicables aux expatriés.  Vous serez donc soumis à la fiscalité de l’île de Malte , souvent considérée comme bien plu avantageuse.

Il est à souligner, que les autorités maltaises ont imaginé un dispositif plus avantageux pour les retraités les plus aisés. En effet, celles et ceux qui paient plus de 7.500 € d’impôt par an peuvent prétendre bénéficier du Malta Retirement Program (Programme pour les retraites de haut revenu). Moyennant le paiement d’un droit d’inscription de 2.500 €, ceux-ci peuvent alors bénéficier d’une imposition allégée avec un taux à 15 %.